قیمتگذاری ملک صنعتی با مقایسه ساده قیمت هر متر زمین کامل نمیشود. ارزش سازه، تأسیسات، مجوزها و آمادگی بهرهبرداری میتواند اختلاف زیادی میان دو ملک هممساحت ایجاد کند.
ارزش زمین و موقعیت
کاربری، وضعیت سند، موقعیت داخل یا خارج شهرک، عرض معبر، دسترسی جادهای و امکان توسعه از عوامل اصلی ارزش زمین هستند.
ارزش ساختمان و تجهیزات ثابت
نوع سازه، دهانه، ارتفاع، کفسازی، جرثقیل سقفی، تأسیسات آتشنشانی و عمر مفید باید جداگانه ارزیابی شوند. هزینه بازسازی یا تطبیق ملک با فعالیت جدید از قیمت پیشنهادی کسر میشود.
انشعابات و مجوزها
ظرفیت برق و گاز، امکان انتقال مجوز و وضعیت بدهیها بر ارزش معامله اثر دارند. هر ادعا باید با مدرک یا استعلام پشتیبانی شود.
برای تصمیم نهایی، از ارزیابی کارشناس رسمی یا متخصصان حقوقی و فنی متناسب با معامله استفاده کنید.
